ＡＮＯ有限责任公司 [English][日本語]

房地产公司

日本購買不動産 - 買賣流程

1. 樓盤資料
   • 按照買方喜好要求及預算，在日本搜羅及挑選合適的樓盤，並提供相關樓盤詳細資料。
2. 申請購買 議定價錢
   • 為買方填寫買賣申請書及遞交給業主，進行議價。
3. 安排訂金
   • 雙方同意買賣價錢,條件及成交日期後，買方須支付10%訂金，簽署委任狀委託我們日本的司法書士代簽。
   • 買方須提供香港身份証，護照副本及香港地址宣誓證明書。
   • 香港地址宣誓證明書可於各區民政事務處免費辦理。
4. 講解契約 簽署契約
   • 安排日本仲介專員以視像會議講解契約內容，包括 “重要事項說明書” 及 “買賣契約書”。
   • 安排委託司法書士代買方與業主簽署 “重要事說明書" 及 “買賣契約書"。
   • 買方亦可選擇親身到日本簽署 “重要事說明書" 及 “買賣契約書"。
5. 產權交付
   • 所有產權資料經司法書士確定和登記後，買方須電匯樓價餘款，款項須於成交日前到帳，以完成產權交付手續。
   • 售後服務 租務管理 民宿管理
   • 我們提供一系列售後服務，包括；
     • 室內設計裝修
     • 招租
     • 租務管理租 招租
     • 代收租金、代繳管理費修繕費、與租客聯絡 及 租金匯款等服務。
     • 代業主招租
     • 民宿管理
     • 代業主申辦民宿牌照、代辦民宿租賃、退租後清潔房間等服務。
   • 日本購買不動産 - 所需費用
     1. 買入時所需費用
        • 仲介費 [仲介手数料]
        • 交易金額400万日元或以上：交易金額的3%＋6万日元 (另加消費稅)
        • 不動產取得稅 [不動產取得税]
        • 宅物 : 物業估價* 的 3 %
        • 非住宅,商業物業: 物業估價* 的 4%
        • *物業估價是日本政府對物業的估值，一般低於交易價格。
        • 登記稅 [登録免許税]
        • 物業估價* 的 2 %
        • *物業估價是日本政府對物業的估值，一般低於交易價格
        。
        • 司法書士費 [司法書士手数料]
        • 5万円～10万円 (因應每單交易而定）
        • 印花稅 [印紙税]
        • 交易金額 印花稅
        • 500万円 至 1000万円 : 5000円
        • 1000万円 至 5000万円 : 1万円
        • 5001万円 至 1億円 : 3万円
        • 1億円 至 5億円 : 6万円
        • 請興我們專員查詢 交易金額 5億円以上之印花稅率。
     2. 持有時所需費用
        • 物業管理費 [管理費]
        • 管理員、清潔費、公共設施費等費用
        • 每月繳納
        • 維修費用 [修繕積立金]
        • 物業管理公司維修公共設施、電梯、更換外牆、防漏施工等費用
        • 每月繳納
        • 固定資産税 [固定資産税]
        • 物業估價* x 1.4%
        • 不動產物業擁有者每年需向日本政府支付的稅
        • 每年繳納
        • *物業估價是日本政府對物業的估值，一般低於交易價格。
        • 城市計劃稅 [都市計画税]
        • 物業估價* x 0.3%
        • 不動產物業擁有者每年需向該房產所在地政府支付的稅
        • 每年繳納
        • *物業估價是日本政府對物業的估值，一般低於交易價格。
        • 個人所得稅 (租金收入稅) [所得税]
        • 每年租金收入 – 必要支出 – 38万円(免稅額*) = 淨所得 x 稅率 * *
        • 每年繳納
        • *免稅額 個人免課税額為 380,000円
        • ** 稅率 詳情參照下表

        稅率

        級別	稅率	淨所得	扣除額
        1	5%	195万円以下	0
        2	10%	195万円 - 330万円以下	97,500円
        3	20%	330万円 - 695万円以下	427,500円
        4	23%	695万円 - 900万円以下	636,000円
        5	33%	900万円 -1,800万円以下	1,536,000円
        6	40%	1,800万円以上	2,796,000円

     3. 出售時所需費用
        • 仲介費 [仲介手数料]
        • 交易金額400万日元或以上：交易金額的3%＋6万日元 (另加消費稅)
        • 印花稅 [印紙税]
        • 交易金額 印花稅
        • 500万円 至 1000万円 : 5000円
        • 1000万円 至 5000万円 : 1万円
        • 5001万円 至 1億円 : 3万円
        • 1億円 至 5億円 : 6万円
        • 請與我們專員查詢 交易金額 5億円以上之印花稅率
        。
        • 資產增值稅 [譲渡税]
        • 持有5年內出售: 淨利潤* 減去 支出** 後 的 30%
        • 持有5年以上售: 淨利潤* 減去 支出** 後 的 15%
        • *淨利潤 = 售出金額-購入金額+折舊
        • **支出 = 交易時的仲介費, 司法書士費, 房產取得稅, 每月管理費
        • 詳情請與我們專員查詢 。
   • 物業租賃管理事務
     • 我們提供代辦物業租賃事務，包括代收租金、代繳管理費修繕費、與租客聯絡。所收租金每3個月或6個月匯款到客人香港銀行帳號。
     • 代辦物業租賃事務 收費為每月租金的5%。
     • 匯款手續費因應不同銀行收費。
     • 代辦招租 收費為招租物業1-2個月租金。
     • * 請與我們專員查詢有關收費詳情。
     • 登記完成後，日本政府將於大約1-2個月發行權利書。本公司收到權利書後，會立刻交到客戶手上。
6. 售後服務 租務管理 民宿管理
   • 產權交付完成後，ANO還提供一系列售後服務。
   • ANO提供租務管理一條龍服務，提供室內設計裝修招租及後租務管理租金匯款等服務。代業主與物業管理處及租客溝通。業主可足不出戶，安在家中，放心收租。